defiscalisation

Quelles solutions pour le contribuable pour réduire ses impôts ?

Payer moins d'impôts est un avantage certain et un plaisir pour tout les contribuables. Encore faut-il pouvoir profiter des avantages fiscaux mis en place par le gouvernement. Mais comment réaliser les bons choix ? Il est au préalable intéressant de réaliser un investissement locatif dans le secteur immobilier. Plusieurs dispositifs d'exonération fiscale existent dans l'immobilier locatif en france, favrisé par les incitations gouvernementales. Par exemple, le dispositif de défiscalisation loi Pinel, prolongé de 4 début 2018 dans le cadre de la nouvelle loi de finances 2018.
Un autre choix intéressant s'offre au contribuable : miser sur les locations meublées sur des appartement prisés en résidences étudiantes ou résidence séniors. D'autre dispositifs facilitant de défiscalisation tels que les lois Malraux et monuments historiques permettent d'investir dans ces centre-ville et des immeubles historiques en vue d'une restauration, et de déduire une fraction du montant de stravaux de son montant imposable.

Comment profiter des avantages fiscaux ?

L'avantage fiscal de la loi Pinel, à partir du moment de la location, est identique à celui de la nouvelle et prend effet à la livraison de l'ancienne propriété rénovée. Il s'agit d'une réduction d'impôt de 12% du montant investi sur six ans, de 18% sur neuf ans et de 21% sur douze ans, dans la limite d'un plafond par mètre carré de surface habitable fixé à 5 500 euros, sans dépasser 300 000 euros sur lequel la défiscalisation peut s'appliquer.
Dans le cadre d'un investissement locatif réaliser en vue d'acheter pour louer dans un bien à rénover, une optimisation immédiate est obtenue grâce à l'achèvement de travaux importants pendant la phase de réhabilitation (*). Ces opérations de réhabilitation, souvent «clé en main». Autres activités pour l'investisseur ? Contrairement à la loi Pinel dans le neuf, ces propriétés ont un bon emplacement dans la ville et peuvent être visitées avant l'achat.

La réduction d’impôt Pinel

Le nouveau régime de la loi Pinel offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %. Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif de défiscalisation Duflot a laissé la place au régime Pinel. Ce dernier reprend les grandes lignes de son prédécesseur (investissement dans un logement neuf mis en location à titre d’habitation principale, respect de plafonds de loyers et de ressources des occupants, etc.) en y apportant quelques assouplissements/

Projets de la loi PIinel

Le nouveau plan de la loi Pinel offre une réduction d'impôt allant jusqu'à 21%. A partir du 1er septembre 2014, le système Duflot a été remplacé par le programme Pinel. Ce dernier prend les lignes générales de son prédécesseur (investissement dans un nouveau logement en tant que résidence principale, respect des toits des loyers et des ressources des occupants, etc.).

pinel